7 Rahasia Sukses

Saya akan buka 7 Rahasia yang membuat kesuksesan menjadi kebiasaan dan saya harapkan jika anda memiliki sifat ini sukses ada di depan anda

adapun 7 sifat itu adalah:

1. Comittment
2. Open mind
3. persistence
4. flexibility
5. faith
6. thanksfulness
7. passion

saya akan bahas sifat ini satu persatu:

comittment
anda harus kommit dengan keputusan anda walaupun seberat apapun keputusan itu jika anda . sebagai contoh saya komit dengan keputusan saya untuk mengusai dan menjadi master 4 gunung kekayaan yaitu bisnis, internet , saham, dan properti sebagai konsekuensinya saya akan kommit untuk mempelajri ke 4 gunung itu bagaimanapun sulitnya

ketika saya ingin mengusai property saya mendalaminya selama hampir 1 tahun dalam 1 tahun itu saya kommit untuk tidak menyentuh hal2 lain selain yang berhubungan dengan property begitu juga ketika saya kommit untuk mengusai gunung2 lainnya.

dan saya juga memberikan indikator sukses yaitu paling tidak saya mendapatkan uang minimal 100 juta dari hal yang ingin saya kuasai baru saya berhenti atau berani mempelajari hal lain.

OPEN MINDED
wah untuk yang satu ini saya punya pengalaman unik yang akan saya sharing. pengalaman ini terjadi dalam perjalanan saya untuk menguasai 4 gunung kekayaan. dahulu saya adalah seorang yang berpendapat jika ingin beli rumah harus punya uang eh setelah membuka pikiran saya ternyata bisa loh beli rumah dapat uang.

dahulu saya berpendapat mana ada investsi yang sehari bisa untung 10% sekarang saya tahu investasi yang bisa memberikan keuntungan 100% dalam 1 hari

dahulu saya berpendapat untuk membuka bisnis butuh modal eh setelah saya membuka pikiran saya bisa memiliki bisnis tampa keluar uang sepeserpun.

dahulu saya berpendapat internet hanya untuk buka e mail saja e sekarang dengan internet saya bisa menghasilkn uang.

wah ternyata dengan membuka pikiran segala sesuatu yang tidak mungkin menjadi mungkin saya berpendapat harta yang paling berharga adalah pikiran anda karena pikiran anda yang menentukan akan jadi apa anda. tetapi hati2 juga yang membatasi anda adalah pikiran anda juga.

anda pasti ingin hidup anda berubah bumi dan langit hal pertama yang harus anda lakukan adalah tempatkanlah pikiran anda dahulu di langit tidak lama lagi rejeki anda akan berada di langit juga.


Persistence
apa itu persist??? persistence adalah pantang menyerah apapun kegagalan di depan anda hadapi dan jangan anggap kegagalan sebagai kegagalan angaplah kegagalan adalah pembelajaran. saya beritahu untuk berhasil saya harus mengalami berkali2 kegagalan jika anda ingin tau persentasi kegagalan VS keberhasilan, 90% VS 10% wow 90% adalah kegagalan yup itulah learning kurve yang harus anda jalani. tetapi tenang saja yang 10% itu nilainya 1000X dari kegagalan yang 90%

sebagi contoh dahulu waktu mencari properti dari 100 properti yang saya lihat cm satu yang masuk hitungan udah dapet propertinya saya harus berhadapan dengan bank dari 20 bank yang saya ajukan cm 4 yang approve saya.

dan ternyata sejarah berulang ketika saya main di option uang saya dari USD5000 lost terus sampai tinggal USD 500. tetapi saya pantang menyerah sampai sekarang uang saya dari usd500 udah jadi USD50.000

dalam bisnis juga sama petama saya beli bisnis salon ternyata setelah saya beli propertynya kena gusur dan saya harus menelan kerugian tetapi dari sana saya belajar banyak untuk membeli bisnis tampa keluar ang sepeserpun.

wah ternyata persist sangat penting dalam kesuksesan saya.


Flexibelity
Untuk sukses anda harus fleksible apa maksudnya flexible artinya anda harus cepat menerima perubahan jangan kaku karena dunia terus berubah jangan sampai anda kalah dengan jaman.

jika anda kaku maka kesempatan anda akan di ambil orang dan orang lain yang akan berhasil terlebih dahulu.

Faith
faith atau keyakinan, saya selalu yakin bahwa saya akan berhasil apapun kendalanya dan karena yakinnya saya selalu menuliskan target saya dalam selembar kertas yang sya bawa di dompet dan selalu saya yakini tiap hari . dalam target saya saya tulis besar nya dan kapan waktunya.

saya punya pengalaman lucu waktu itu tahun lalu saya menuliskan target pada bulan agustus 2007 saya akan menguasai aset properti senilai 50 milyar . tulisan ini selalu saya lihat dan yakini tip hari dan apa yang terjadi ternyata saya benar2 dapat proyek properti senilai 50 milyar dan saya mendapatkannya tamp keluar uang sedikit pun wah dalam pikiran saya harusnya saya tulis uang kas sebesar 50 milyar...

thanksfulness
selalu bersukur dengan apa yang anda miliki sekarang saya memiliki keyakinan jika kita berdoa dengan penuh keyakinan dengan di dahulukan dengan rasa bersukur pasti doa kita dikabulkan.

dan jika kita bersukur dunia akan selalu indah dan anda jauh dari stres. tuhan pun akan menambah rejeki kaumnya yang selalu bersukur.

bagaimanapun keadan anda, seburuk apapun keadan anda pasti ada hal yang bisa anda sukuri dengan terus bersukur akan menyebabkan otak anda akan selalu berpikir positif.

saya pernah punya pengalaman uang di rekening saya tinggal 17rb dan saya panik sepanik2nya mana waktu itu tahun baru lagi... tetapi saya bersukur telah di berikan kesehatan dan ilmu yang bermanfaat dan tiba2 saya mendapat inspirasi dari tuhan rekening saya dari 17 ribu berubah menjadi 10 juta dalam waktu 1 minggu.

jadi bagaimanapun keadaan anda bersukurlah...

Passion
dalam menjalani bisnis atau gunung kekayaan lainnya saya selalu bersemangat karena dengan anda bersemangat anda memiliki energi lebih.

kita punya waktu yang sama dengan orang lain tetapi ketika saya semangat saya bisa menghabiskan waktu lebih banyak dan efektif di bandingkan orang lain.

dengan semangat anda akan lebih mudah menghadapi kegagalan yang ada.


dengan memiliki 7 sifat ini anda akan memperoleh keberhasilan dengan cepat dan jika keberhasilan andasudah menjadi kebiasaan persentasi gagal dan berhasil anda akan berubah yang tadinya gagal 90% berhasil 10% maka angka itu akan berganti.

Ngontrak Rumah VS Beli Rumah

Sering saya ditanya oleh teman-temn saya lebih baik beli rumah atau ngontrak???

Saya selalu menjawab tergantung ini semua tergantung cash flow bulanan anda???


Sebelum memulai ada beberapa kelebihan dan kekurangan jika kita membeli atau mengontrak rumah.

Jika anda mengontrak rumah kelebihannya adalah harga sewa lebih murah daripada anda membeli rumah, anda bisa pindah-pindah sesuai keinginan anda tetapi ada kekurangannya jika anda mengontrak anda sama saja membuang uang anda ke tong sampah, karena anda TIDAK MEMILIKI ASET tetapi dengan mengontrak anda menambah pengeluaran anda atau bahasa kiosakinya LIABILITY. Ditambah resiko harga naik tiap tahunnya kepala anda akan semakin pusing.

Terkadang kita anggap ngontrak itu murah tetapi kadang saya melihat ada yang salah dengan keputusan anda mengontrak, dimana kesalahan terjadi jika biaya kontrak anda nilainya lebih dari 5%/tahun dari harga properti anda. jika biaya sewa lebih dari 5% dari nilai property lebih baik anda mencari kontrakan lain yang nilainya di bawah 5% dari harga property. supaya anda mengeluarkan biaya tidak terlalu besar.

Kenapa saya menggunakan angka 5% karena rata2 biaya sewa di indonesia adalah 5% dari nilai property jadi jika anda memilih untuk mengontrak carilah biaya sewa property yang nilainya di bawah 5% dari nilai property baru itu di anggap anda cerdas dalam menyewa rumah/ruko.

Lalu bagaimana jika membeli properti??? membeli properti ada kelemahannya yaitu anda akan membayar lebih mahal tetapi banyak kelebihannya yaitu ada nilai investasi asset tetapi investasi di property itu ada kelemahannya juga yaitu Investasi yang Sangat tidak liquid dimana kita sangat sulit sekali untuk mencairkan investasi.

Tetapi kelemahan itu bisa anda hapuskan yaitu dengn membeli rumah secara kredit di bank, untuk mengurangi beban anda ambil pinjaman yang terpanjang jika di hitung dengan suku bunga KPR 12% dan jangka waktu 20 tahun anda cukup mengangsur 1%/bulan atau 12%/tahun, jadi jika ada yang menawarkan anda sewa 10%/tahun lebih baik anda membeli rumah tersebut.

Tetapi banyak orang yang meminjam di bank untuk membeli property dengan jangka waktu yang sangat pendek sehingga angsurannya jadi lebih tinggi dan terkena bunga lebih tinggi. sehingga menjadikan mereka menunda untuk membeli property

Dengan anda mengangsur KPR sebenarnya anda sama dengan menabung karena harga property cendrung naik dan pinjaman kita jika di bayar cendrung turun dan kita bisa mengambil kenaikan harga properti dengan meminta TOp up atau Refinance dari bank, sehingga sewaktu2 anda butuh pinjaman modal atau untuk keperluan lain anda bisa menggunakan property anda.

Trus gimana jika terjadi seuatu dengan anda dan masih dalam keadan hutang??? tenang ketika anda meminjam dengan KPR anda menandatangani 2 asuransi yaitu asuransi gedung dan asuransi jiwa, jadi jika terjadi apa2 secara otomatis hutang anda lunas.

Keputusan membeli dan menyewa saya kembalikan kepada anda , tinggal anda menyikapi dengan bijak

Rahasia Cari RUKO

Untuk cari ruko ada beberapa tips dari saya:
pertama hal yang harus di jawab sebelum investasi
adalah UNTUK APA ANDA INVESTASI DI RUKO??

1. Apakah untuk perluasan Bisnis????
2. Atau untuk INVESTASI??? ??

jika untuk perluasan bisnis anda harus lihat bisnis
anda???

apakah lokasi sangat berpengaruh? ???
Ya andaharus beli lokasi yang bagus

Jika bisnis anda pembawa traffic LOKASI tidak terlalu
penting

contoh pembawa traffic adalah carrefore dimana di buka
dia akan narik traffic Nah untuk ini anda tidak perlu
lokasi bagus

Pokoknya lihat bisnis anda butuh trafik atau tidak...

karena ruko punya 2 kelemahan:

pertama pinjaman maksimal cm 10-15 tahun dan terkadang
bunga bisnis bukan konsuntif yang nlainya jauh lebih tinggi

Kedua harga ruko tergantung bisnis apa yang ada di
sekitarnya bukan NJOP bener2 emosional.

jadi kalo anda mau investasi SAJA dan belum punya
bisnis saya sarankan jauhi ruko lebih baik invest di
Rumah second saja...

Soalnya banyak yang kena jebakan invest di ruko tetapi harga
rukonya gak naek2 karena semuanya investor gak ada yang dagang contoh ruko2 yang ada di BSD banyak yang mati suri

Kalau anda nekat mau beli ruko untk investasi saran
saya ambil lokasi terbaik dan udah running dan ada traffic
magnetnya. Ingat yang terbaik dan running jangan tanggung2
karena kalo tanggung investasi anda percuma lebih baik keluar uang besar tapi tumbuh daripada kecil tapi tanggung toh besar kecil

Investasi Property Selalu Untung

Banyak orang menggangap bahwa berinvestasi di property pasti untung dan gak ada sejarahnya investasi property itu rugi

Lupakan dan buang jauh-jauh pemikiran itu karena ada investsi property ada juga yang bisa membuat pembelinya rugi...

Sebagai contoh ini terjadi di negara Jepang dan Singapure beberapa tahun yang lalu dimana harga properti di negara tersebut turun sampai 40-50% , hal ini disebabkan oleh kecilnya tingkat pertumbuhan penduduk di negara tersebut.

di Singapure banyak penduduknya ketika kaya mereka meninggalkan negrinya untuk menjadi warga negara Amerika atau eropa sehingga penduduk di Singapure menjadi negatif, oleh karena itu negara Singapure akhirnya membuat program permanen resident atau PR dimana mereka mempermudah syarat menjadi warga negara singapure untuk masyarakat yang memiliki skill khusus dan program ini terbukti efektif dengan membaiknya nilai property di Singapure.

Di Jepang lebih parah lagi penduduk disana tidak suka mempunyai keturunan sehingga tingkat pertumbuhannya menjadi minus sehingga hal ini membuat harga propertynya turun.

Nah untuk Indonesia berati aman donk,penduduk Indonesia doyan bikin anak harga property pasti naik donk

Ternyata harga property tidak hanya di pengaruhi oleh jumlah penduduk, banyak faktor-faktor lain yang menyebabkan harga property naik atau turun seperti ekonomi,tingkat suku bunga, inflasi, infrastruktur, dll , jumlah penduduk atau demografi hanya salah satu faktor saja.

Di indonesia juga ada yang rugi investasi di property seperti beli toko di mall ternyata mallnya sepi, beli apartemen ternyata apartmentnya gak jadi di bangun karena biaya membengkak,beli rumah atau tanah ternyata sertifikatnya ganda, beli rumah di devloper ternyata devlopernya tidak pecah sertifikat atau gak jadi-jadi propertynya dan masih banyak lagi.

Wah ternyata banyak juga contoh yang rugi investasi di property...

memang banyak yang menjadi korban slogan investasi property pasti untung, jadi tetap hati-hati dalam berinvestasi di property. karena bukan property yang membuat anda kaya tetapi pengetahuan mengenai property lah yang membuat anda kaya

Waktunya Rumah Bekerja Untuk Anda

Kebanyakan orang bekerja keras bekerja siang dan malam untuk membeli rumah idaman baik mereka dengan menyicil di bank maupun dengan membeli secara tunai, mereka mengganggap bahwa rumah yang mereka beli adalah aset dan investasi jangka panjang.
Bahkan banyak orang yang berpendapat berinvestasi di rumah adalah investasi yang aman karena harga rumah pasti naik tiap tahunnya.

Saya tidak memungkiri kenyatan ini memang ternyata berinvestasi di rumah harganya akan selau naik, tetapi ternyata tidak semua investasi di rumah menguntungkan ada pula orang yang salah berinvestasi sehingga nilai investasinya menjadi turun bahkan ada kasus investasinya menjadi rugi karena salah berinvestasi.

Biasanya kerugian terjadi karena kurangnya pengetahuan orang dalam berinvestasi di properti karena mitos "BELI RUMAH PASTI UNTUNG" sehingga banyak orang yang membeli rumah secara membabi buta tampa memperhitungkan faktor resiko karena tidak ada investasi yang tidak mengandung resiko.

Investasi Rumah yang baik adalah investasi dimana rumah itu bisa membiayai dirinya sendiri bahkan memberikan pasif income bagi pemiliknya bukan yang memberika beban bulanan yang membuat pusing kepala pemiliknya dan transaksi properti yang baik adalah transaksi pembelian rumah yang memberikan keuntungan pada saat pertama kali membeli rumah bukan keuntungan di masa depan.

Investasi rumah yang paling baik adalah ketika anda bisa mengambil keuntungan dari Cash Flow rumah dan Capital Gain rumah yang anda investasikan, ingat Cash flow dan Capital Gain bukan ATAU. Sayangnya tidak semua rumah bisa memberikan 2 keuntungan ini, tetapi hal ini bukan sesuatu hal yang Tidak Mungkin karena ada rumah yang bisa memberikan 2 keuntungan ini tetapi anda tidak menyadarinya.

Anda bisa bayangkan betapa nikmatnya ketika anda memiliki investasi rumah yang bekerja untuk anda, tampa harus mengencangkan ikat pinggang keluarga anda untuk membeli rumah.Anda akan merasakan pengalaman yang luar biasa dimana anda akan semakin kaya dengan membeli rumah disaat anda membeli rumah tersebut bukan nanti ketika anda menjualnya.

Ditengah naiknya harga BBM dan biaya hidup sekarang sudah waktunya kita lebih cerdas dalam memilih investasi untuk masa depan kita, sudah saatnya rumah bekerja untuk anda bukan anda bekerja untuk rumah.

Ternyata bukan berinvestasi di rumah yang membuat anda menjadi kaya tetapi pengetahuan anda mengenai berinvestasi di rumah yang bisa membuat anda kaya

Hikmah Dari Kungfu Panda

KUNGFU PANDA

Po, si Panda jantan, yang sehari-hari bekerja di toko mie ayahnya, memiliki impian untuk menjadi

seorang pendekar Kung Fu. Tak disangka, dalam suatu kompetisi, Po dinobatkan sebagai Pendekar

Naga yang dinanti-nantikan kehadirannya untuk melindungi desa dari balas dendam Tai Lung.

Saat menonton film animasi ini, kita seperti diingatkan tentang beberapa hal:

1.The secret to be special is you have to believe you're special.

Po hampir putus asa karena tidak mampu memecahkan rahasia Kitab Naga, yang hanya berupa lembaran kosong.

Wejangan dari ayahnya-lah yang akhirnya membuatnya kembali bersemangat dan memandang positif dirinya sendiri.
Kalau kita berpikir diri kita adalah spesial, unik, berharga kita pun akan punya daya dorong untuk melakukan hal-hal yang

spesial. Kita akan bisa, kalau kita berpikir kita bisa. Seperti kata Master Oogway, You just need to believe

2.Teruslah kejar impianmu.

Po , panda gemuk yang untuk bergerak saja susah akhirnya bisa menguasai ilmu Kung Fu. Berapa banyak dari

kita yang akhirnya menyerah, gagal mencapai impian karena terhalang oleh pikiran negatif diri kita sendiri?

Seperti kata Master Oogway, Kemarin adalah sejarah, esok adalah misteri, saat ini adalah anugerah, makanya

disebut Present (hadiah).
Jangan biarkan diri kita dihalangi oleh kegagalan masa lalu dan ketakutan masa depan. Ayo berjuanglah di masa sekarang

yang telah dianugerahkan Tuhan padamu.

3.Kamu tidak akan bisa mengembangkan orang lain, sebelum kamu percaya dengan kemampuan

orang itu, dan kemampuan dirimu sendiri.

Master ShiFu ogah-ogahan melatih Po . Ia memandang Po tidak berbakat. Kalaupun Po bisa, mana mungkin ia

melatih Po dalam waktu sekejap. Kondisi ini berbalik seratus delapan puluh derajat, setelah ShiFu diyakinkan

Master Oogway -gurunya- bahwa Po sungguh-sungguh adalah Pendekar Naga dan Shi Fu satu-satunya orang

yang mampu melatihnya.
Sebagai guru atau orang tua, hal yang paling harus dihindari adalah memberi label bahwa anak ini tidak punya peluang

untuk berubah. Sangatlah mudah bagi kita untuk menganggap orang lain tidak punya masa depan. Kesulitan juga acap kali

membuat kita kehilangan percaya diri, bahwa kita masih mampu untuk membimbing mereka.

4. Tiap individu belajar dengan caranya sendiri dan motivasinya sendiri.

Shi Fu akhirnya menemukan bahwa Po baru termotivasi dan bisa mengeluarkan semua kemampuannya, bila terkait

dengan makanan. Po tidak bisa menjalani latihan seperti 5 murid jagoannya yang lain..
Demikian juga dengan setiap anak. Kita ingat ada 3 gaya belajar yang kombinasi ketiganya membuat setiap orang punya

gaya belajar yang unik. Hal yang menjadi motivasi tiap orang juga berbeda-beda. Ketika kita memaksakan keseragaman

proses belajar, dipastikan akan ada anak-anak yang dirugikan..

5. Kebanggaan berlebihan atas anak/murid/diri sendiri bisa membutakan mata kita tentang kondisi sebenarnya,

bahkan bisa membawa mereka ke arah yang salah.

Master ShiFu sangat menyayangi Tai Lung, seekor macan tutul, murid pertamanya, yang ia asuh sejak bayi. Ia membentuk

Tai Lung sedemikian rupa agar sesuai dengan harapannya. Memberikan impian bahwa Tai Lung akan menjadi Pendekar

Naga yang mewarisi ilmu tertinggi. Sayangnya Shi Fu tidak melihat sisi jahat dari Tai Lung dan harus membayar mahal, bahkan
Nyaris kehilangan nyawanya.
Seringkali kita memiliki image yang keliru tentang diri sendiri/anak/ murid kita. Parahnya, ada pula yang dengan sengaja
mempertebal tembok kebohongan ini dengan hanya mau mendengar informasi dan konfirmasi dari orang-orang tertentu.

Baru-baru ini saya bertemu seorang ibu yang selama 14 tahun masih sibuk membohongi diri bahwa anaknya tidak autis.

Ia lebih senang berkonsultasi dengan orang yang tidak ahli di bidang autistik. Mendeskreditkan pandangan ahli-ahli di bidang autistik.

Dengan sengaja memilih terapis yang tidak kompeten, agar bisa disetir sesuai keinginannya. Akibatnya proses terapi 11 tahun tidak

membuahkan hasil yang signifikan. Ketika kita punya image yang keliru, kita akan melangkah ke
arah yang keliru.

6. Hidup memang penuh kepahitan, tapi jangan biarkan kepahitan tinggal dalam hatimu.

Setelah dikhianati oleh Tai Lung, Shi Fu tidak pernah lagi menunjukkan kebanggaan dan kasih sayang pada murid-muridnya.

Sisi terburuk dari kepahitan adalah kita tidak bisa merasakan kasih sayang dan tidak bisa berbagi kasih sayang.

7.Keluarga sangatlah penting.

Di saat merasa terpuruk, Po disambut hangat oleh sang ayah. Berkat ayahnya pula Po dapat memecahkan rahasia
Kitab Naga dan menjadi Pendekar nomor satu. Sudahkah kita memberi dukungan pada anggota keluarga kita?

Jatuh Cinta Pada Transaksinya Bukan Propertynya

Banyak orang ketika membeli property atau rumah oleh karena desainnya yang bagus, Dapurnya yang bersih Tamannya yang indah atau bahkan oleh karena tetanggaan dengan artis....

Ya jika anda ingin memiliki rumah untuk anda tinggali saya tidak melarang hal tersebut tetapi jika anda membeli rumah ntuk investasi saya mengharamkan anda mengambil keputusan membeli rumah oleh karena anda jatuh cinta dengan modelnya, dapurnya, Tamannya atau bahkan tetangganya.

lalu hal apa yang menjadi pedoman anda untuk mengambil keputusan untuk membeli rumah untuk investasi???
saya sarankan anda untuk jatuh cinta kepada transaksinya bukan propertynya, maksud transaksi adalah dalam mengambil keputusan membeli atas dasar transaksi yang anda ambil adalah HOT DEAL

Tipe transaksi yang saya anggap HOT DEAL adalah:

Pertama, Transaksi yang ketika anda beli anda sudah untung bukan anda hanya mengharapkan keuntungan dari capital gain di masa depan. Maksudnya anda membeli property yang nilainya di bawah harga pasar, biasanya saya selalu mengambil property yang harganya di bawah harga nilai liquidasi dari bank sehingga kemungkinan anda mendapat cash flow lebih besar.

Kedua, Paling tidak anda sudah memperoleh cash flow atau pemasukan dari property atau rumah yang anda beli dan yang paling ideal cash flow dari rumah tersebut bisa menutupi angsuran Bank sehingga untuk membayar angsuran bank anda tidak perlu lagi untuk merogoh kocek anda.

Ketiga, Pemilik termotifasi untuk menjual propertynya sehingga anda bisa dengan mudah meminta keringanan kepada pemilik property.

Keempat, Property yang anda beli minim nilai tambah, maksudnya minim nilai tambah adalah property yang akan anda beli kurang fasilitas sehingga harga sewa yang di tetapkan merupakan harga terendah. sebagai contoh saya lebih suka untuk membeli property yang tanpa AC sehingga dengan menambahkan AC bisa meningkatkan nilai sewa dari property anda.

Kelima, Property yang anda beli tidak terurus oleh pemiliknya sehingga anda bisa meminta pengurangan harga karena adanya faktor usang dari property yang anda beli. (tetapi hati2 jika property yang anda beli benar2 rusak sehingga anda harus merenovasi Total sehingga memakan biaya yang sangat tinggi. Saya sarankan anda membawa tukang untuk menhitung biaya perbaikan jika biaya perbaikan lebih kecil dari discount yang di berikan pemilik lanjutkan untuk membeli rumah tersebut jika tidak saya sarankan anda cari rumah lain)

Keenam, Ada calon penyewa atau calon pembeli ketika anda membeli property. Ketika saya akan membeli property saya selalu meminta broker untuk mencarikan penyewa dan jika ada penyewanya baru saya beli property tersebut. JIka harga property yang saya mau saya beli sangat murah saya meminta penjual untuk memberikan opsi beli kepada saya lalu saya memasarkan kembali property tersebut untuk mencari calon pembeli lain.

Enam, hal ini adalah pertimbangan saya ketika ingin membeli property Bagaimana dengan anda???

TRIK DITILANG POLISI !

Beberapa waktu yang lalu sekembalinya berbelanja untuk kebutuhan lebaran, saya sekeluarga pulang dengan menggunakan taksi. Ada adegan yang menarik ketika saya menumpang taksi tersebut, yaitu ketika sopir taksi hendak ditilang oleh polisi. Sempat teringat oleh saya dialog antara polisi dan sopir taksi.

Polisi (P) : Selamat siang mas, bisa lihat Sim dan STNK?
Sopir (Sop) : Baik Pak…

P : Mas tau..kesalahannya apa?
Sop : Gak pak

P : Ini nomor polisinya gak seperti seharusnya (sambil nunjuk ke plat nomor taksi yg memang gak standar) sambil langsung mengeluarkan jurus sakti mengambil buku tilang…lalu menulis dengan sigap
Sop : Pak jangan ditilang deh… wong plat aslinya udah gak tau ilang kemana… kalo ada pasti saya pasang

P : Sudah…saya tilang saja…kamu tau gak banyak mobil curian sekarang… (dengan nada keras!! )
Sop : (Dengan nada keras juga ) Kok gitu! taksi saya kan Ada STNK nya pak , ini kan bukan mobil curian!

P : Kamu itu kalo di bilangin kok ngotot (dengan nada lebih tegas) kamu terima aja surat tilangnya (sambil menyodorkan surat tilang warna MERAH)
Sop : Maaf pak saya gak mau yang warna MERAH suratnya…Saya mau yg warna BIRU aja

P : Hey! (dengan nada tinggi) kamu tahu gak sudah 10 Hari ini form biru itu gak berlaku!
Sop : Sejak kapan pak form BIRU surat tilang gak berlaku?

P : Inikan dalam rangka OPERASI, kamu itu gak boleh minta form BIRU… Dulu kamu bisa minta form BIRU… tapi sekarang ini kamu Gak bisa… Kalo kamu gak kamu ngomong sama komandan saya (dengan nada keras dan ngotot)
Sop : Baik pak, kita ke komandan bapak aja sekalian (dengan nada nantangin tuh polisi)

Dalam hati saya …berani betul sopir taksi ini …
P : (Dengan muka bingung) Kamu ini melawan petugas!?
Sop : Siapa yg melawan!? Saya kan cuman minta form BIRU… Bapak kan yang gak mau ngasih

P : Kamu jangan macam-macam yah… saya bisa kenakan pasal melawan petugas!
Sop : Saya gak melawan!? Kenapa bapak bilang form BIRU udah gak berlaku? Gini aja pak saya foto bapak aja deh… kan bapak yg bilang form BIRU gak berlaku (sambil ngambil HP)

Wah … wah hebat betul nih sopir …. berani, cerdas dan trendy … (terbukti dia mengeluarkan hpnya yang ada berkamera.
P : Hey! Kamu bukan wartawankan! ? Kalo kamu foto saya, saya bisa kandangin (sambil berlalu)
Kemudian si sopir taksi itupun mengejar itu polisi dan sudah siap melepaskan "shoot pertama" (tiba-tiba dihalau oleh seorang anggota polisi lagi )

P 2 : Mas, anda gak bisa foto petugas sepeti itu
Sop : Si bapak itu yg bilang form BIRU gak bisa dikasih (sambil tunjuk polisi yg menilangnya)

lalu si polisi ke 2 itu menghampiri polisi yang menilang tadi, ada pembicaraan singkat terjadi antara polisi yang menghalau si sopir dan polisi yang menilang. Akhirnya polisi yg menghalau tadi menghampiri si sopir taksi
P 2 : Mas mana surat tilang yang merah nya? (sambil meminta)
Sop: Gak sama saya pak…. Masih sama temen bapak tuh (polisi ke 2 memanggil polisi yang menilang)

P : Sini tak kasih surat yang biru (dengan nada kesal)

Lalu polisi yang nilang tadi menulis nominal denda sebesar Rp.30.600 sambil berkata "nih kamu bayar sekarang ke BRI … lalu kamu ambil lagi SIM kamu disini, saya tunggu".
S : (Yes!!) Ok pak ...gitu dong kalo gini dari tadi kan enak…

Kemudian si sopir taksi segera menjalnkan kembali taksinya sambil berkata pada saya, "Pak .. maaf kita ke ATM sebentar ya .. mau transfer uang tilang . Saya berkata ya silakan.

Sopir taksipun langsung ke ATM sambil berkata, … "Hatiku senang banget pak, walaupun di tilang, bisa ngasih pelajaran berharga ke polisi itu." "Untung saya paham macam2 surat tilang."

Tambahnya, "Pak kalo ditilang kita berhak minta form Biru, gak perlu nunggu 2 minggu untuk sidang Jangan pernah pikir mau ngasih DUIT DAMAI…. Mending bayar mahal ke negara sekalian daripada buat oknum!"

Dari obrolan dengan sopir taksi tersebut dapat saya infokan ke Anda sebagai berikut:

SLIP MERAH, berarti kita menyangkal kalau melanggar aturan Dan mau membela diri secara hukum (ikut sidang) di pengadilan setempat.. Itupun di pengadilan nanti masih banyak calo, antrian panjang, Dan oknum pengadilan yang melakukan pungutan liar berupa pembengkakan nilai tilai tilang. Kalau kita tidak mengikuti sidang, dokumen tilang dititipkan di kejaksaan setempat, disinipun banyak calo dan oknum kejaksaan yang melakukan pungutan liar berupa pembengkakan nilai tilang.

SLIP BIRU, berarti kita mengakui kesalahan kita dan bersedia membayar denda.
Kita tinggal transfer dana via ATM ke nomer rekening tertentu (kalo gak salah norek Bank BUMN).
Sesudah itu kita tinggal bawa bukti transfer untuk di tukar dengan SIM/STNK kita di kapolsek terdekat dimana kita ditilang. You know what!? Denda yang tercantum dalam KUHP Pengguna Jalan Raya tidak melebihi 50ribu! dan dananya RESMI MASUK KE KAS NEGARA.

Stroke Dengan Penghasilan 27 Milyar

Salah satu alasan saya sangat menyukai investasi property di banding investasi lainnya karena saya terinspirasi oleh kisah salah seorang sahabat saya yang banyak mengubah pandangan saya mengenai property.

Saya mengenal pengusaha ini sangat lama sekali dan pengusaha ini terkenal sangat hebat sampai sampai asetnya mencapai 100 milyar rupiah pada tahun 90-an. Kisah ini di mulai pada awal krisis moneter pada tahun 1997 beliau mengalami kebangkrutan akibat hutang di bank dimana beliau harus menjual semua asetnya untuk menutupi semua hutangnya sehingga beliau hanya menyisakan uang sebesar 6 milyar dari 100 milyar aset yang beliau miliki.

Karena merasa sudah leleh berbisnis maka beliau memutuskan untuk pensiun dari usahanya. Dan mendepositokan 3 milyar uangnya dimana dari deposito tersebut beliau hanya mengambil bunganya saja untuk kebutuhan hidupnya dan 3 milyar sisanya untuk membeli rumah untuk beliau tinggali.

pada tahun 1999 karena stress berat beliau terkena serangan stoke yang menyebabkan beliau harus di bawa ke rumah sakit dan dokter memfonis beliau cacat seumur hidup dan harus tinggal di korsi roda sehingga kontan beliau sudah tidak bisa lagi menghasilkan uang.

pada tahun 2007 beliau meninggal dunia karena sakit yang berkepanjangan, tetapi bukan ini yang merubah pikiran saya tetapi yang membuat saya sangat tertarik dengan property adalah ketika beliau meninggal beliau meninggalkan harta warisan uang deposito 3 milyar dan yang istimewa adalah rumah yang beliau tinggali bisa laku terjual dengan harga 30 milyar inilah yang membuat saya sangat terobsesi dengan property seorang yang terkena stroke saja bisa menghasilkan 30 milyar dari property apalagi saya yang sehat.

Ilmu property sebenarnya sangatlah mudah ini adalah salah satu contoh bagaimana menjadi kaya lewat property dengan hanya mengandalkan keuntungan capital gain belum menfaatkan keuntungan dari cash flow. dan saya sudah menemukan cara bagaimana untuk memksilakan cash flow dan capital gain secara bersamaan dan saya yakin hasilnya akan sangat luar biasa.

Dikarenakan kisah ini saya berjanji dalam hati minimal saya harus membeli property 1 dalam setahun

Jadikan Kelamahan Menjadi Kekuatan

Sering ketika saya berbicara di publik mengisi seminar mengenai bisnis dan property terlontar pertanyaan kepada saya:
apakah mungkin saya yang pengguran bisa berhasil seperti anda???
apakah mungkin saya yang pegawai rendahan bisa sukses seperti anda???
apakah mungkin saya seorang wiraswasta yang penghasilan gak menentu bisa sukses???
Dan masih banyak sekali pernyataan pesimis yang sering terlontar dari peserta seminar saya...

Saya memaklumi pernyataan mereka tetapi sesungguhnya yang menghambat mereka sukses karena mereka hanya fokus pada kekurangan mereka bukan kelebihan mereka. saya yakin apapun keadaan anda adalah manusia yang unggul dan memeliki kelebihan hanya saja anda belum sadar.

jika anda seorang pengguran sebenarnya anda memiliki kelebihan yang takternilai yaitu waktu, anda memiliki waktu yang banyak di banding pegawai atau wiraswasta dan waktu adalah harta yang paling berharga yang di berikan tuhan dan hanya waktu yang tidak bisa kita beli, saya sering berkelakar pengguran sebenarnya banyak kerjaannya hanya untuk menjalankan pekerjaan tidak ada yang membayar

Jika anda seorang Pegawai yang bergaji rendah anda pun memiliki kelebihan yaitu anda memiliki penghasilan yang pasti dan pekerjaan anda ada yang bayar hanya saja hasilnya tidak sesuai dengan yang diinginkan. Tapi paling tidak anda memiliki penghasilan tetap dan ada kepastian penghasilan.

Jika anda seorang wiraswasta yang penghasilan naik turun anda pun memiliki kelebihan paling tidak anda sudah menjadi atasan atau bos yang menjadi impian para pegawai di muka bumi hanya saja anda penghasilan anda belum seperti yang anda inginkan. Tetapi anda memiliki kemungkinan mendapatkan penghasilan yang tak terhingga dari bisnis anda yang sekarang naik turun.

Ya apapun kondisi anda anda memiliki kelebihan dan kekeurangan untuk menjadi sukses anda harus merubah fokus anda jangan hanya fokus pada kekurangan anda tetapi fokuslah pada kelebihan anda saya yakin anda pasti berhasil.

Saya sebuah kisah seorang anak yang dari lahir tidak memiliki tangan kanan sehingga waktu kecilnya banyak di ejek oleh teman-teman sebayanya sehingga dia memutuskan untuk belajar yudo pada guru yang terkenal.

Ketika berguru kepada guru tersebut guru ini hanya mengajarkan 1 jurus saja dan ketika anak ini menguasai jurus ini guru ini hanya mengatakan pakai jurus yang sama buat jurus ini lebih cepat dan lebih kuat...

Lalu anak ini lebih fokus untuk membuat jurusnya lebih kuat dan lebih cepat dalam latihannya sampai pada satu saat anak ini didaftarkan ke kompetisi yudo tingkat dunia. Anak ini kaget bukan kepayang tetapi gurunya menenangkan beliau bahwa dia sudah siap dengan jurus yang ada walaupun hanya satu jurus.

Ketika pertandingan pertama anak ini bisa menang dengan mudah dengan 1 jurus yang diajarkan gurunya. Lalu tiba lawan ke dua ketika ingin menghadapi lawan kedua dia berkonsultasi pada gurunya apakah harus menggunakan jurus lain karena jurusnya sudah di ketahui oleh lawannya??? Lalu gurunya hanya menjawab PAKAI JURUS YANG SAMA HANYA GUNAKAN LEBIH CEPAT DAN LEBIH KUAT.

Dengan sedikit ragu beliau maju untuk menghadapi lawan selanjutnya dan ternyata beliau menang lagi dengan jurus yang sama, sampai akhirnya anak ini sampai di final dan menghadapi juara bertaha 7 kali.

Wah ini juara bertahan 7 kali dalam hati anak ini, lalu beliau bertanya lagi kepada gurunya harus menghadapi dengan jurus apa, masa pakai jurus yang sama lalu gurunya menjawab dengan jawaban yang sama PAKAI JURUS YANG SAMA HANYA GUNAKAN LEBIH CEPAT DAN LEBIH KUAT.

Oke saya akan menggunakan jurus yang sama untuk menghadapi lawan ini dan akhirnya dengan jurus yang sama mengalahkan lawannya di final dan dia menjadi juara dunia yudo pertama kali yang bertangan satu. Lalu mereka merayakan kemenangan ini dengan gegap gepita.

Ketika pesta perayaan kemenangan anak ini bertanya kepada gurunya mengapa dia bisa menang walau hanya dengan satu jurus??? gurunya menjawab jurus yang saya ajarkan adalah jurus yang tersulit dan terhebat yang ada di dunia yudo

Lalu anak ini bertanya lagi, Guru bukannya tiap jurus ada kelemahannya??? lalu gurunya menjawab, Ya memang jurus ini ada kalemahannya yaitu dengan menarik tangan kanan dan anda tidak memiliki tangan kanan sehingga jika jurus ini di pakai di kamu maka jurus ini tidak ada kelemahannya.

Ya banyak orang dalam menghadapi hidup ini hanya fokus pada kekurangannya padahal di balik kekurangan sebenarnya ada kelebihan dan kita bisa berhasil jika kita hanya fokus pada kelebihan kita dengan membuat kelebihan kita menjadi lebih kuat dan lebih cepat sama seperti kisah pemuda bertangan satu di atas.

Harga Rumah Vs Gaji Anda

Ada sepasang suami istri yang sudah cukup mapan dalam bekerja jika di gabungkan penghasilan keduanya suami dan istri bisa mencapai 10 juta per bulan, Tetapi sayangnya mereka belum memiliki rumah sendiri mereka masih menumpang di rumah orang tua dari sanng istri.

Lalu mereka memutuskan untuk mencari dan membeli rumah idaman mereka. Mereka mendatangi pameran property yang ada di kotanya dan mereka tertarik dengan sebuah rumah minimalis yang di jual oleh devloper dengan harga Rp 300 juta.

Sepulangnya dari pameran tersebut mereka langsung berdiskusi mengenai rumah yang baru saja mereka lihat di pameran tersebut. Setelah berdiskusi panjang lalu mereka memutuskan untuk membeli rumah tersebut dengan cara menabung 1/2 dari penghasilan mereka sebesar 5 juta perbulan untuk membeli rumah tersebut.

merekapun menabung dengan disiplin walau terkadang ada saatnya mereka telat menabung tetapi pada akhirnya uang sebesar 300 juta bisa mereka dapatkan setelah berjuang untuk menabung selama 6 tahun.

Dengan gembira merekapun mendatangi devloper yang membangun rumah yang mereka idam-idamkan dengan perasaan bangga karena mereka berhasil mengmpulkan uang sebesar 300 juta dan ingin membeli secara tunai rumah yang mereka idam-idamkan.

Tetapi apa yang terjadi setelah mereka berbicara dengan marketing niat mereka untuk membeli rumah yang senilai 300 juta dengan type yang mereka idam-idamkan ternyata harga rumah yang mereka idam-idamkan sudah naik menjadi 600 juta dan merekapun mengurungkan niatnya untuk membeli rumah idaman karena uang hasil menabung selama 6 tahun tidak cukup.

inti dari cerita di atas adalah anda tidak mungkin bisa mengejar kenaikan harga property jika anda hanya mengandalkan pemasukan dari gaji anda karena kenaikan harga property di pengaruhi oleh 2 faktor yaitu

Inflasi: Penurunan nilai mata uang hal ini bisa tercermin dari biaya pembangunan rumah yang dari tahun ke tahun terus meningkat. Biaya - biaya tersebut adalah biaya tukang, biaya bata, semen dll dan bahayanya di indonesia infasi sangatlah tinggi bisa mencapai 2 digit pertahunnya sehingga nilai uang anda akan berkurang 2 digit.

kenaikan harga property: Kelangkaan tanah meneyebabkan harga harga property akan naik dari tahun ke tahun apa lagi untuk property di indonesia akan cendrung naik karena harga tanah cendrung naik untuk di kota-kota besar karena orang indonesia suka sekali membuat anak tidak seperti orang eropa atau amerika yang akan merpikir 2 kali untuk membuat anak.

Bisa anda bayangkan 2 faktor kenaikan harga properti melawan gaji anda sudah pasti gaji anda kalah telak seperti cerita pasangan di atas.Jika anda mengandalkan menabung saja anda tidak mungkin berhasil untuk membeli rumah pertama anda.

Tetapi jangan sedih property ada sisitem pengungkitnya kok , anda masih bisa membeli rumah dengan sistem KPR atau menggunakan sistem perbankan dengan membeli rumah dengan sisitem KPR maka anda membalikkan keadaan dengan bunga bank melawan 2 faktor yang menyebabkan harga property naik.

Untuk membeli property saya menyarankan anda meminjam uang di bank dari pada menabung karena kenaikan harga property lebih cepat di bandingkan bunga bank yang anda bayarkan.Semoga informasi ini bisa membantu anda yang ingin membeli property.

Prediksi angka TOGEL hari ini.

INVESTASI TOGEL DENGAN MODAL AWAL RP. 140.000,-

72 LN level 07 :
Kepala   Off  : 2, 6
Ekor       Off  : 2

49 LN level 06 :
Kepala   Off : 2, 4, 6
Ekor       Off  : 2, 3, 6

RESULT : ## 0752 ##  NYEBUR!!!!!!!

INVESTASI TOGEL DENGAN MODAL AWAL RP. 140.000,-

RABU,  8 AGUSTUS 2012


72 LN level 06 :
Kepala   Off  : 3, 6
Ekor       Off  : 5

49 LN level 06 :
Kepala   Off : 2, 3, 4
Ekor       Off  : 2, 3, 5

RESULT : ## 5059 ##   JP!!!

=========================== 

SENIN,  6 AGUSTUS 2012


72 LN level 05 :
Kepala   Off  : 3
Ekor       Off  : 3, 0

49 LN level 05 :
Kepala   Off : 3, 7, 8
Ekor       Off  : 7, 3, 0

RESULT : ## 7865 ##   JP!!!

=========================== 
 
MINGGU,  5 AGUSTUS 2012


72 LN level 04 :
Kepala   Off  : 9
Ekor       Off  : 7, 0

49 LN level 04 :
Kepala   Off : 9, 3, 0
Ekor       Off  : 3, 7, 0


RESULT : ## 2415 ##   JP!!!


===========================


SABTU,  4 AGUSTUS 2012


72 LN level 03 :
Kepala   Off  : 5, 0
Ekor       Off  :  0

49 LN level 03 :
Kepala   Off : 8, 0, 5
Ekor       Off  : 9, 0, 7 


RESULT : ## 3798 ##   JP!!!

 
============================


KAMIS,  2 AGUSTUS 2012


72 LN level 02 :
Kepala   Off  : 3,9
Ekor       Off  : 2

49 LN level 2 :
Kepala   Off :3, 9, 2, 
Ekor       Off  : 2, 5, 9,  


RESULT : ## 0873 ##     JP!!!


============================


RABU,  1 AGUSTUS 2012

72 LN level 01 :
Kepala   Off  : 4
Ekor       Off  : 2, 8

49 LN level 01 :
Kepala   Off : 6, 7, 8, 
Ekor       Off  : 2, 6, 8,  


RESULT : ## 8500 ##      JP!!!

TOGEL ITU JUDI

TOGEL ITU JUDI, jadi untuk mengenali tingkat resiko masalah perjudian maka kita perlu melakukan penilaian dari daftar dibawah ini:

• Apakah anda meninggalkan pekerjaan atau pelajaran untuk berjudi?
• Apakah anda berjudi sebagai jalan keluar dari kebosanan atau kesedihan?
• Ketika berjudi dan anda kehabisan uang, apakah anda merasa kehilangan dan putus asa dan perlu untuk berjudi kembali secepatnya?
• Apakah anda berjudi sampai semua uang anda habis?
• Pernahkan anda berbohong untuk menutupi jumlah uang atau waktu yang anda habiskan untuk berjudi?
• Pernahkan anda berbohong untuk meminjam atau mencuri sejumlah uang untuk berjudi?
• Apakah anda enggan memakai uang berjudi untuk hal lainnya?
• Apakah anda kehilangan perhatian pada keluarga, teman atau hobi lainnya?
• Setelah kalah, apakah anda merasa perlu mencoba kembali dan memenangkan kembali kekalahan anda secepatnya?

Jika sebagian besar jawabannya adalah “ya”, mungkin itu adalah pertanda dari masalah berjudi. Maka saya menyarankan anda untuk:

• Berjudi hanya untuk melewati waktu senggang
• Hindari hanya untuk mengejar kekalahan
• Berjudi hanya dalam batas kemampuan.
• Perhatikan waktu dan jumlah uang yang anda habiskan   

Semoga bermanfaat. Salam.